1548 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 120,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,7 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 360 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107947746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
60028107947746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 321 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 686 $ Poids 93 % |
| 2 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 280 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 341 $ Poids 92 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 228 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 759 435 $ Poids 91 % |
| 4 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 447 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 459 091 $ Poids 90 % |
| 5 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 321 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 933 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 367 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 424 093 $ Poids 83 % |
| 7 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 502 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 662 251 $ Poids 79 % |
| 8 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 624 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 444 960 $ Poids 76 % |
| 9 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 74 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 401 $ Poids 74 % |
| 10 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 533 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 618 698 $ Poids 73 % |
| 11 | 1602, rue des Pruches, L'Assomption 2025-08-01 · 241 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 950 $ Poids 72 % |
| 12 | 1548, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-06-25 · 2 m · Vendu 775 000 $ (6 432 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.