1568 Rue PRUCHES · L'Assomption
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 185,7 m² · constr. 2022 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 407 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107948044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
60028107948044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 417 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 696 968 $ Poids 81 % |
| 2 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 640 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 708 684 $ Poids 80 % |
| 3 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 799 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 640 $ Poids 71 % |
| 4 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 235 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 769 584 $ Poids 68 % |
| 5 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 742 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 811 546 $ Poids 61 % |
| 6 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 212 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +63 445 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 713 597 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 729 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 736 461 $ Poids 55 % |
| 8 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 421 $ Poids 54 % |
| 9 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 866 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 770 224 $ Poids 54 % |
| 10 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 439 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +75 112 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 815 322 $ Poids 53 % |
| 11 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 487 $ Poids 52 % |
| 12 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 558 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +70 520 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 830 455 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.