1371 Rue ERABLES · L'Assomption
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 98,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 285 400 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107951133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
60028107951133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 53 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 245 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −25 194 $ | 389 489 $ Poids 96 % |
| 2 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 149 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 585 999 $ Poids 93 % |
| 3 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 288 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 548 076 $ Poids 93 % |
| 4 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 448 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 580 102 $ Poids 87 % |
| 5 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 515 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 059 $ Poids 86 % |
| 6 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 490 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 670 494 $ Poids 85 % |
| 7 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 288 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 452 757 $ Poids 83 % |
| 8 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 642 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 549 545 $ Poids 82 % |
| 9 | 1235, rue Kay, L'Assomption 2025-10-15 · 169 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 542 431 $ Poids 81 % |
| 10 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 379 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 584 888 $ Poids 79 % |
| 11 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 644 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 639 468 $ Poids 79 % |
| 12 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 253 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 467 667 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.