1361 Rue ERABLES · L'Assomption
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 166,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 365 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107951331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
60028107951331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 79 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 83 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 583 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 342 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 112 212 $ Poids 86 % |
| 3 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 194 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 719 593 $ Poids 84 % |
| 4 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 192 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 895 $ Poids 81 % |
| 5 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 192 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 895 $ Poids 81 % |
| 6 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 551 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 666 454 $ Poids 76 % |
| 7 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 483 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 686 153 $ Poids 74 % |
| 8 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 198 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 692 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 596 316 $ Poids 69 % |
| 9 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 375 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 862 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 862 $ Poids 67 % |
| 10 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 262 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 665 869 $ Poids 65 % |
| 11 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 428 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +52 131 $ · Ajust. âge −42 420 $ | 661 992 $ Poids 62 % |
| 12 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 582 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 568 958 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.