1358 Rue ERABLES · L'Assomption
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 178 m² · constr. 2024 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 422 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107951764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
60028107951764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 134 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 493 $ Poids 97 % |
| 2 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 147 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 695 683 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 482 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 305 $ Poids 86 % |
| 4 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 516 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 786 997 $ Poids 83 % |
| 5 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 228 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 756 542 $ Poids 74 % |
| 6 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 295 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +10 804 $ | 127 948 $ Poids 73 % |
| 7 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 349 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 436 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 684 464 $ Poids 69 % |
| 8 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 211 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +55 090 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 813 588 $ Poids 69 % |
| 9 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 184 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +53 498 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 820 233 $ Poids 67 % |
| 10 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 184 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +53 498 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 820 233 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 226 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 723 712 $ Poids 64 % |
| 12 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 863 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 797 283 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.