1389-1391 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 127,3 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 324 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107952293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
60028107952293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 60 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 430 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 498 096 $ Poids 91 % |
| 2 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 532 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 600 571 $ Poids 83 % |
| 3 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 346 $ Poids 81 % |
| 4 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 574 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 644 437 $ Poids 81 % |
| 5 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 544 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 712 718 $ Poids 80 % |
| 6 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 275 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 494 $ Poids 77 % |
| 7 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 645 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 495 726 $ Poids 74 % |
| 8 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 170 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 461 856 $ Poids 74 % |
| 9 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 494 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +43 777 $ · Ajust. âge +36 599 $ | 821 582 $ Poids 73 % |
| 10 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 639 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 521 594 $ Poids 72 % |
| 11 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 665 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 598 $ Poids 72 % |
| 12 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 691 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 487 649 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.