1400 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 113,8 m² · constr. 2004 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 310 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107952359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
60028107952359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 54 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 117 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 474 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 355 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 471 $ Poids 90 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 449 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 814 725 $ Poids 89 % |
| 4 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 359 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 535 269 $ Poids 86 % |
| 5 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 622 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 533 148 $ Poids 84 % |
| 6 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 173 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 647 705 $ Poids 82 % |
| 7 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 594 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 495 796 $ Poids 81 % |
| 8 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 410 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 500 857 $ Poids 80 % |
| 9 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 746 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 725 860 $ Poids 78 % |
| 10 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 299 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge +16 796 $ | 464 244 $ Poids 77 % |
| 11 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 484 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 539 939 $ Poids 73 % |
| 12 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 675 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 515 772 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.