1383 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 148,6 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 282 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107952451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
60028107952451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 298 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 821 $ Poids 94 % |
| 2 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 290 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 749 570 $ Poids 92 % |
| 3 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 324 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +10 804 $ | 117 747 $ Poids 90 % |
| 4 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 107 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 440 $ Poids 89 % |
| 5 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 107 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 440 $ Poids 89 % |
| 6 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 516 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 716 983 $ Poids 82 % |
| 7 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 639 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 526 470 $ Poids 82 % |
| 8 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 715 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 730 602 $ Poids 79 % |
| 9 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 295 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 563 583 $ Poids 79 % |
| 10 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 532 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 159 $ Poids 78 % |
| 11 | 1479, rue des Sapins, L'Assomption 2025-09-23 · 299 m · Vendu 596 000 $ (4 139 $/m²) 144 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 666 706 $ Poids 76 % |
| 12 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 580 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 446 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.