1390 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 113 m² · constr. 1992 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 311 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107952527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
60028107952527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 49 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 141 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 446 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 374 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 647 590 $ Poids 90 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 473 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +58 558 $ | 797 511 $ Poids 88 % |
| 4 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 334 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 504 985 $ Poids 88 % |
| 5 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 166 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 611 717 $ Poids 84 % |
| 6 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 646 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 034 $ Poids 82 % |
| 7 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 615 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 467 848 $ Poids 80 % |
| 8 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 307 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 437 381 $ Poids 79 % |
| 9 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 432 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 485 116 $ Poids 77 % |
| 10 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 768 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 235 $ Poids 77 % |
| 11 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 504 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 999 $ Poids 74 % |
| 12 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 680 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 491 164 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.