1360 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 100,4 m² · constr. 1992 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 273 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107952982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
60028107952982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 45 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 163 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 576 944 $ Poids 97 % |
| 2 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 336 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 411 085 $ Poids 95 % |
| 3 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 476 886 $ Poids 89 % |
| 4 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 211 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 616 222 $ Poids 88 % |
| 5 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 559 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 070 $ Poids 86 % |
| 6 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 426 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 614 017 $ Poids 83 % |
| 7 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 205 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 421 402 $ Poids 83 % |
| 8 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 548 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 701 276 $ Poids 82 % |
| 9 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 517 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 608 367 $ Poids 80 % |
| 10 | 1235, rue Kay, L'Assomption 2025-10-15 · 264 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 568 509 $ Poids 80 % |
| 11 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 767 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 578 284 $ Poids 75 % |
| 12 | 1441, rue Papin, L'Assomption 2025-08-21 · 282 m · Vendu 502 000 $ (4 980 $/m²) 100,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 552 497 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.