1412 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 114,7 m² · constr. 2005 · terrain 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 339 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107953161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
60028107953161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 91 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 478 524 $ Poids 97 % |
| 2 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 422 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 817 622 $ Poids 90 % |
| 3 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 335 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 869 $ Poids 89 % |
| 4 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 594 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 538 262 $ Poids 85 % |
| 5 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 386 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 539 651 $ Poids 84 % |
| 6 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 385 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 502 569 $ Poids 83 % |
| 7 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 572 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 499 738 $ Poids 82 % |
| 8 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 185 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge +47 855 $ | 653 004 $ Poids 80 % |
| 9 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 723 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 732 562 $ Poids 79 % |
| 10 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 292 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 468 222 $ Poids 75 % |
| 11 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 670 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 520 232 $ Poids 73 % |
| 12 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 462 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 544 942 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.