148 Rue ORMES · L'Assomption
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 110,3 m² · constr. 1994 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 225 600 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107954054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
60028107954054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 59 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 352 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 145 $ Poids 93 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 314 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 796 140 $ Poids 92 % |
| 4 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 209 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 609 896 $ Poids 88 % |
| 5 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 487 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 319 $ Poids 86 % |
| 6 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 503 714 $ Poids 85 % |
| 7 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 588 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 676 877 $ Poids 84 % |
| 8 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 378 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 435 945 $ Poids 83 % |
| 9 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 554 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 024 $ Poids 82 % |
| 10 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 455 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 943 $ Poids 81 % |
| 11 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 779 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 521 096 $ Poids 72 % |
| 12 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 351 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 484 720 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.