1449 Rue HETU · L'Assomption
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 239,6 m² · constr. 1989 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 323 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107954327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
60028107954327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 0 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 627 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 924 989 $ Poids 82 % |
| 3 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 87 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 599 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 721 894 $ Poids 68 % |
| 4 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 216 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 556 483 $ Poids 65 % |
| 5 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 880 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −30 807 $ | 304 283 $ Poids 48 % |
| 6 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 618 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +64 683 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 754 583 $ Poids 45 % |
| 7 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 735 214 $ Poids 43 % |
| 8 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 506 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 698 200 $ Poids 39 % |
| 9 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 475 m · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 798 513 $ Poids 38 % |
| 10 | 1059, rue Pariseau, L'Assomption 2024-10-25 · 110 m · Vendu 649 900 $ (2 991 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 811 113 $ Poids 37 % |
| 11 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 757 393 $ Poids 28 % |
| 12 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +57 765 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 004 844 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.