1450 Rue HETU · L'Assomption
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 169 m² · constr. 1989 · terrain 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 321 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107954996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
60028107954996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 435 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 126 $ Poids 88 % |
| 2 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 390 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +540 $ | 114 561 $ Poids 83 % |
| 3 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 217 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 708 537 $ Poids 79 % |
| 4 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 217 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 708 537 $ Poids 79 % |
| 5 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 662 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 680 362 $ Poids 73 % |
| 6 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 535 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 734 141 $ Poids 73 % |
| 7 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 217 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 147 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 609 537 $ Poids 73 % |
| 8 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 618 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 612 $ Poids 69 % |
| 9 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 482 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 625 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 125 $ Poids 68 % |
| 10 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 768 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 692 898 $ Poids 66 % |
| 11 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 265 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 912 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 912 $ Poids 66 % |
| 12 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 441 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 679 276 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.