1433 Rue HETU · L'Assomption
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 205,1 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 342 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107955096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
60028107955096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 74 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 133 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 573 $ Poids 99 % |
| 2 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 340 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 667 266 $ Poids 86 % |
| 3 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 522 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 695 233 $ Poids 69 % |
| 4 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 96 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 277 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 567 648 $ Poids 63 % |
| 5 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 515 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 199 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 654 765 $ Poids 63 % |
| 6 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 668 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −60 971 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 851 182 $ Poids 60 % |
| 7 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 890 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 699 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 473 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 702 588 $ Poids 58 % |
| 9 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 576 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 649 120 $ Poids 54 % |
| 10 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 568 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 195 $ Poids 53 % |
| 11 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 793 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +51 701 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 744 661 $ Poids 53 % |
| 12 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 745 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 731 032 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.