1431 Rue HETU · L'Assomption
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 225,9 m² · constr. 1991 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 357 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107955228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
60028107955228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 111 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 603 568 $ Poids 93 % |
| 2 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 135 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 706 236 $ Poids 84 % |
| 3 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 689 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 895 680 $ Poids 79 % |
| 4 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 350 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +58 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 061 $ Poids 63 % |
| 5 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 508 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 731 015 $ Poids 59 % |
| 6 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 206 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 547 898 $ Poids 56 % |
| 7 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 597 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 685 267 $ Poids 46 % |
| 8 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 925 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −30 807 $ | 295 505 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 493 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +59 770 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 746 454 $ Poids 42 % |
| 10 | 1059, rue Pariseau, L'Assomption 2024-10-25 · 217 m · Vendu 649 900 $ (2 991 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 797 125 $ Poids 41 % |
| 11 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 901 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +71 731 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 790 308 $ Poids 39 % |
| 12 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 570 m · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 785 174 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.