140 Rue EPINETTES · L'Assomption
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 136,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 278 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107956050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
60028107956050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 47 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 157 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 225 $ Poids 98 % |
| 2 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 245 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 815 $ Poids 94 % |
| 3 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 323 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 619 602 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 483 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 455 295 $ Poids 87 % |
| 5 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 384 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 492 465 $ Poids 82 % |
| 6 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 574 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 514 128 $ Poids 81 % |
| 7 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 324 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 504 967 $ Poids 81 % |
| 8 | 1479, rue des Sapins, L'Assomption 2025-09-23 · 168 m · Vendu 596 000 $ (4 139 $/m²) 144 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 576 727 $ Poids 76 % |
| 9 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 469 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +6 154 $ | 705 166 $ Poids 74 % |
| 10 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 363 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −3 147 $ | 657 138 $ Poids 74 % |
| 11 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 816 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 634 253 $ Poids 74 % |
| 12 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 379 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 597 946 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.