1518 Rue EPINETTES · L'Assomption
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 84,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 287 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107956309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
60028107956309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 44 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 325 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 415 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 398 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 403 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 509 962 $ Poids 90 % |
| 4 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 337 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 375 725 $ Poids 88 % |
| 5 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 285 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +19 967 $ | 774 038 $ Poids 75 % |
| 6 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 502 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 522 638 $ Poids 74 % |
| 7 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 395 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 749 832 $ Poids 73 % |
| 8 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 324 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 764 $ Poids 73 % |
| 9 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 330 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −5 076 $ | 62 771 $ Poids 72 % |
| 10 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 556 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 560 453 $ Poids 66 % |
| 11 | 1572, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-22 · 317 m · Vendu 550 000 $ (6 215 $/m²) 88,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 566 538 $ Poids 61 % |
| 12 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 896 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 540 344 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.