1508 Rue EPINETTES · L'Assomption
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 248,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 412 300 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107956506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
60028107956506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 192 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 610 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 767 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 943 174 $ Poids 72 % |
| 3 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 266 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 552 600 $ Poids 65 % |
| 4 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 187 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 403 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 719 223 $ Poids 58 % |
| 5 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 995 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −30 807 $ | 309 730 $ Poids 43 % |
| 6 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 728 741 $ Poids 42 % |
| 7 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 436 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +79 306 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 769 206 $ Poids 41 % |
| 8 | 1059, rue Pariseau, L'Assomption 2024-10-25 · 301 m · Vendu 649 900 $ (2 991 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 807 576 $ Poids 32 % |
| 9 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 656 m · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 794 647 $ Poids 32 % |
| 10 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 683 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +59 778 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 695 943 $ Poids 30 % |
| 11 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +50 109 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 757 058 $ Poids 19 % |
| 12 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 251 772 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.