184 Place EPINETTES · L'Assomption
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 146,6 m² · constr. 1993 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 268 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107956889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
60028107956889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 52 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 273 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 366 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 714 $ Poids 93 % |
| 3 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 183 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 764 $ Poids 90 % |
| 4 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 576 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 511 412 $ Poids 86 % |
| 5 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 449 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 676 $ Poids 84 % |
| 6 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 387 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +50 354 $ | 731 394 $ Poids 82 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 419 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 018 $ Poids 81 % |
| 8 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 419 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 018 $ Poids 81 % |
| 9 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 607 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 491 $ Poids 80 % |
| 10 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 401 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +45 651 $ | 665 267 $ Poids 80 % |
| 11 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 581 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 108 950 $ Poids 79 % |
| 12 | 1479, rue des Sapins, L'Assomption 2025-09-23 · 289 m · Vendu 596 000 $ (4 139 $/m²) 144 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 597 007 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.