1538 Rue EPINETTES · L'Assomption
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107957071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
60028107957071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 55 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 318 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 406 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 241 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 906 $ Poids 94 % |
| 3 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 339 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 533 $ Poids 93 % |
| 4 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 360 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 816 $ Poids 91 % |
| 5 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 512 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 594 928 $ Poids 87 % |
| 6 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 403 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 559 778 $ Poids 84 % |
| 7 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 626 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 427 811 $ Poids 79 % |
| 8 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 561 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 465 $ Poids 77 % |
| 9 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 735 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 461 410 $ Poids 75 % |
| 10 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 605 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 398 571 $ Poids 75 % |
| 11 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 439 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 442 441 $ Poids 71 % |
| 12 | 1600, rue des Pruches, L'Assomption 2025-07-09 · 288 m · Vendu 640 000 $ (5 735 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 612 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.