171 Place EPINETTES · L'Assomption
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 120,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 369 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107957259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
60028107957259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 279 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 372 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 184 $ Poids 91 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 288 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +32 939 $ | 796 677 $ Poids 89 % |
| 4 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 506 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 483 172 $ Poids 87 % |
| 5 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 368 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 472 909 $ Poids 83 % |
| 6 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 401 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 446 492 $ Poids 82 % |
| 7 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 562 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +33 848 $ | 693 510 $ Poids 76 % |
| 8 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 134 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 841 $ Poids 74 % |
| 9 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 684 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 467 347 $ Poids 73 % |
| 10 | 1602, rue des Pruches, L'Assomption 2025-08-01 · 259 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 325 $ Poids 72 % |
| 11 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 588 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 647 981 $ Poids 71 % |
| 12 | 1548, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-06-25 · 62 m · Vendu 775 000 $ (6 432 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 878 389 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.