172 Place EPINETTES · L'Assomption
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 132,9 m² · constr. 1992 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 223 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107957293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
60028107957293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 121 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 654 $ Poids 97 % |
| 2 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 360 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 294 $ Poids 87 % |
| 3 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 470 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 522 967 $ Poids 85 % |
| 4 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 210 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 610 091 $ Poids 83 % |
| 5 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 528 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 486 574 $ Poids 80 % |
| 6 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 632 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 506 574 $ Poids 78 % |
| 7 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 380 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 512 133 $ Poids 77 % |
| 8 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 536 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +55 387 $ | 744 867 $ Poids 76 % |
| 9 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 440 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 535 533 $ Poids 74 % |
| 10 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 379 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 526 $ Poids 71 % |
| 11 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 496 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 687 263 $ Poids 70 % |
| 12 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 331 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 024 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 743 524 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.