174 Place EPINETTES · L'Assomption
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 122,1 m² · constr. 1992 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 223 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107957442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
60028107957442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 28 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 475 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 502 425 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 395 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 666 $ Poids 89 % |
| 3 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 349 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 091 $ Poids 88 % |
| 4 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 280 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge +58 558 $ | 826 803 $ Poids 88 % |
| 5 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 398 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 491 817 $ Poids 82 % |
| 6 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 333 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 464 684 $ Poids 81 % |
| 7 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 137 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 917 $ Poids 78 % |
| 8 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 544 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +55 387 $ | 718 471 $ Poids 78 % |
| 9 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 664 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 485 456 $ Poids 72 % |
| 10 | 1548, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-06-25 · 81 m · Vendu 775 000 $ (6 432 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 910 017 $ Poids 70 % |
| 11 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 544 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 671 837 $ Poids 70 % |
| 12 | 1602, rue des Pruches, L'Assomption 2025-08-01 · 319 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 443 146 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.