178 Place EPINETTES · L'Assomption
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 117,4 m² · constr. 1993 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 217 300 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107957550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
60028107957550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 365 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 696 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 286 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +62 218 $ | 815 334 $ Poids 93 % |
| 3 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 407 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 977 $ Poids 92 % |
| 4 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 321 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 457 510 $ Poids 89 % |
| 5 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 476 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 495 855 $ Poids 85 % |
| 6 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 411 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 485 301 $ Poids 79 % |
| 7 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 541 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 662 188 $ Poids 78 % |
| 8 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 667 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 562 $ Poids 77 % |
| 9 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 548 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +58 464 $ | 710 061 $ Poids 73 % |
| 10 | 1602, rue des Pruches, L'Assomption 2025-08-01 · 335 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 436 546 $ Poids 71 % |
| 11 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 380 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +42 501 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 626 675 $ Poids 70 % |
| 12 | 1548, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-06-25 · 97 m · Vendu 775 000 $ (6 432 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 898 777 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.