1340 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 116,6 m² · constr. 1991 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 280 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107961299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
60028107961299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 248 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 451 514 $ Poids 92 % |
| 2 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 225 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 510 638 $ Poids 84 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 582 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +54 898 $ | 805 439 $ Poids 83 % |
| 4 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 464 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 654 307 $ Poids 82 % |
| 5 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 535 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +30 810 $ | 489 593 $ Poids 81 % |
| 6 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 755 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 987 $ Poids 77 % |
| 7 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 174 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 618 837 $ Poids 76 % |
| 8 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 710 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 472 614 $ Poids 75 % |
| 9 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 714 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 498 825 $ Poids 72 % |
| 10 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 864 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 686 296 $ Poids 71 % |
| 11 | 1375, rue des Érables, L'Assomption 2025-06-23 · 138 m · Vendu 445 000 $ (3 830 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 012 $ Poids 70 % |
| 12 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 362 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 442 794 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.