1350 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 162,3 m² · constr. 1991 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 319 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107962131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
60028107962131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 69 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 256 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +1 621 $ | 113 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 276 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 726 202 $ Poids 88 % |
| 3 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 164 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 726 $ Poids 87 % |
| 4 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 164 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 726 $ Poids 87 % |
| 5 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 209 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 590 686 $ Poids 86 % |
| 6 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 353 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 991 $ Poids 75 % |
| 7 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 504 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 674 462 $ Poids 72 % |
| 8 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 734 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 786 $ Poids 68 % |
| 9 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 554 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 667 354 $ Poids 66 % |
| 10 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 846 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 769 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 699 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 532 468 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 523 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 681 428 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.