1073 Rue NEVEU · L'Assomption
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 156 m² · constr. 1988 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 368 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107963239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
60028107963239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 73 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 319 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 182 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 799 $ Poids 90 % |
| 3 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 182 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 799 $ Poids 90 % |
| 4 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 458 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 702 509 $ Poids 87 % |
| 5 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 289 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 842 $ Poids 86 % |
| 6 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 562 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 423 $ Poids 82 % |
| 7 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 695 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 693 $ Poids 76 % |
| 8 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 631 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 515 064 $ Poids 76 % |
| 9 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 600 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +34 618 $ | 735 566 $ Poids 73 % |
| 10 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 401 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 423 $ Poids 72 % |
| 11 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 371 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 637 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 570 929 $ Poids 72 % |
| 12 | 1479, rue des Sapins, L'Assomption 2025-09-23 · 239 m · Vendu 596 000 $ (4 139 $/m²) 144 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 616 460 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.