1063 Rue NEVEU · L'Assomption
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 233,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 457 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107963570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
60028107963570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 208 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 609 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 663 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 911 084 $ Poids 81 % |
| 3 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 186 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 714 633 $ Poids 75 % |
| 4 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 400 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 552 535 $ Poids 58 % |
| 5 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 45 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +71 085 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 720 993 $ Poids 58 % |
| 6 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 868 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −44 805 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 730 069 $ Poids 45 % |
| 7 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 940 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −30 807 $ | 300 118 $ Poids 45 % |
| 8 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 809 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +53 501 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 743 402 $ Poids 44 % |
| 9 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 474 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 692 203 $ Poids 44 % |
| 10 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 428 m · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 792 349 $ Poids 40 % |
| 11 | 1059, rue Pariseau, L'Assomption 2024-10-25 · 163 m · Vendu 649 900 $ (2 991 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 642 $ Poids 39 % |
| 12 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 358 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +71 691 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 755 233 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.