1070 Rue NEVEU · L'Assomption
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 269,2 m² · constr. 1989 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 437 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107963616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
60028107963616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 169 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 988 $ Poids 81 % |
| 2 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 908 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 774 921 $ Poids 61 % |
| 3 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 685 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +76 161 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 988 314 $ Poids 61 % |
| 4 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 375 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 585 620 $ Poids 58 % |
| 5 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 958 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −30 807 $ | 323 250 $ Poids 38 % |
| 6 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 772 m · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 115 344 $ Poids 29 % |
| 7 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −23 534 $ | 264 916 $ Poids 28 % |
| 8 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 466 m · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +66 045 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 841 291 $ Poids 26 % |
| 9 | 1059, rue Pariseau, L'Assomption 2024-10-25 · 155 m · Vendu 649 900 $ (2 991 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +77 611 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 855 377 $ Poids 23 % |
| 10 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +84 775 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 806 024 $ Poids 20 % |
| 11 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +99 795 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 898 328 $ Poids 17 % |
| 12 | 809, rue Payette, L'Assomption 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 722 $/m²) 233,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +48 857 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 747 840 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.