1074 Rue NEVEU · L'Assomption
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 84,6 m² · constr. 1989 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 230 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107963757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
60028107963757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 34 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 227 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 443 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 213 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 399 404 $ Poids 91 % |
| 3 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 560 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 541 998 $ Poids 85 % |
| 4 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 332 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 500 $ Poids 80 % |
| 5 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 723 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 817 $ Poids 78 % |
| 6 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 221 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 66 725 $ Poids 74 % |
| 7 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 323 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 595 285 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 663 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 554 456 $ Poids 69 % |
| 9 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 323 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 585 681 $ Poids 68 % |
| 10 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 747 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 573 692 $ Poids 68 % |
| 11 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 609 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 815 681 $ Poids 65 % |
| 12 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 647 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge +40 595 $ | 740 807 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.