1245-1247 Rue BRIEN · L'Assomption
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 215,8 m² · constr. 1988 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 412 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107970495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
60028107970495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 452 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 949 $ Poids 86 % |
| 2 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 223 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 685 333 $ Poids 77 % |
| 3 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 470 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 581 380 $ Poids 74 % |
| 4 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 725 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −38 080 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 874 073 $ Poids 70 % |
| 5 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 329 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +54 440 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 017 $ Poids 65 % |
| 6 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 272 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 469 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 673 035 $ Poids 55 % |
| 7 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 330 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +71 745 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 764 705 $ Poids 53 % |
| 8 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 487 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 663 494 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 402 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 720 304 $ Poids 51 % |
| 10 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 48 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +60 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 208 $ Poids 51 % |
| 11 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 714 717 $ Poids 49 % |
| 12 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 950 930 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.