1243 Rue BRIEN · L'Assomption
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 208,5 m² · constr. 1989 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 362 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107970664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
60028107970664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 472 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 671 389 $ Poids 89 % |
| 2 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 244 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 676 232 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 309 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +41 943 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 520 $ Poids 75 % |
| 4 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 289 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 570 $ Poids 64 % |
| 5 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 491 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 087 $ Poids 63 % |
| 6 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 311 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +58 070 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 754 355 $ Poids 63 % |
| 7 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 743 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −53 697 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 858 456 $ Poids 61 % |
| 8 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 43 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +47 975 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 749 462 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 422 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 360 $ Poids 57 % |
| 10 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 504 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 656 423 $ Poids 55 % |
| 11 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 770 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 681 308 $ Poids 50 % |
| 12 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 934 393 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.