1355 Boulevard PIERRE-LESUEUR · L'Assomption
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 131,3 m² · constr. 1988 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 306 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107971796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
60028107971796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 56 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 641 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 616 882 $ Poids 81 % |
| 2 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 517 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 208 $ Poids 79 % |
| 3 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 680 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 137 $ Poids 79 % |
| 4 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 685 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 510 444 $ Poids 78 % |
| 5 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 775 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 661 420 $ Poids 75 % |
| 6 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 648 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 592 302 $ Poids 71 % |
| 7 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 530 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 523 670 $ Poids 70 % |
| 8 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 800 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +43 079 $ | 728 648 $ Poids 67 % |
| 9 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 891 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 643 572 $ Poids 65 % |
| 10 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 902 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 503 474 $ Poids 65 % |
| 11 | 910, rue Aimé, L'Assomption 2026-04-24 · 955 m · Vendu 539 000 $ (4 244 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 599 652 $ Poids 64 % |
| 12 | 1280, boulevard Pierre-Lesueur, L'Assomption 2025-05-30 · 164 m · Vendu 530 000 $ (3 791 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 250 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.