1263 Rue BRIEN · L'Assomption
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 89 m² · constr. 1988 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 268 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107971903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
60028107971903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 41 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 421 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 452 931 $ Poids 90 % |
| 2 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 411 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 569 279 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 434 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 564 514 $ Poids 88 % |
| 4 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 400 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 407 168 $ Poids 86 % |
| 5 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 336 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 038 $ Poids 79 % |
| 6 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 775 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 552 576 $ Poids 74 % |
| 7 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 443 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 654 769 $ Poids 74 % |
| 8 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 882 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 569 306 $ Poids 70 % |
| 9 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 412 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −1 586 $ | 68 021 $ Poids 70 % |
| 10 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 243 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 222 $ Poids 68 % |
| 11 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 883 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 621 246 $ Poids 68 % |
| 12 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 522 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 378 895 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.