1030-1032 Rue NEVEU · L'Assomption
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 216,9 m² · constr. 1990 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 358 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107972328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
60028107972328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 230 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 688 325 $ Poids 91 % |
| 2 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 271 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 588 942 $ Poids 81 % |
| 3 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 75 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 693 640 $ Poids 78 % |
| 4 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 730 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −35 727 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 876 426 $ Poids 71 % |
| 5 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 559 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +56 323 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 900 $ Poids 58 % |
| 6 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 850 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 715 533 $ Poids 53 % |
| 7 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 348 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 347 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 680 913 $ Poids 52 % |
| 8 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 529 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 670 442 $ Poids 52 % |
| 9 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 442 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +73 806 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 773 416 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 416 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +44 869 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 728 411 $ Poids 50 % |
| 11 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 224 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +62 901 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 767 612 $ Poids 48 % |
| 12 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 472 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 536 589 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.