1345 Rue HETU · L'Assomption
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 67,5 m² · constr. 1988 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 234 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107974640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
60028107974640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 648 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −44 428 $ · Ajust. âge +56 573 $ | 739 304 $ Poids 48 % |
| 2 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 432 945 $ Poids 46 % |
| 3 | 1578, rue des Érables, L'Assomption 2024-12-30 · 707 m · Vendu 380 000 $ (5 655 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 736 $ Poids 40 % |
| 4 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 986 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 448 544 $ Poids 39 % |
| 5 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 495 659 $ Poids 36 % |
| 6 | 1341, rue Hétu, L'Assomption 2024-08-22 · 19 m · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²) 68,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 819 $ Poids 36 % |
| 7 | 1489, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (6 367 $/m²) 58,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 056 $ Poids 20 % |
| 8 | 1488, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (7 109 $/m²) 58,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 520 713 $ Poids 18 % |
| 9 | 1427, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (5 915 $/m²) 74,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 374 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 497 200 $ Poids 16 % |
| 10 | 145, rue Francoeur, L'Assomption 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 400 464 $ Poids 14 % |
| 11 | 1491, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 439 332 $ Poids 13 % |
| 12 | 136, rue Francoeur, L'Assomption 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (5 493 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 533 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 455 573 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.