1279 Rue BRIEN · L'Assomption
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 155,7 m² · constr. 1988 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 350 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107981688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
60028107981688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 3 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 406 $ Poids 98 % |
| 2 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 359 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 701 855 $ Poids 91 % |
| 3 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 410 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 135 $ Poids 85 % |
| 4 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 410 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 135 $ Poids 85 % |
| 5 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 583 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 263 $ Poids 77 % |
| 6 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 414 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 149 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 570 417 $ Poids 70 % |
| 7 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 852 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 665 691 $ Poids 68 % |
| 8 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 738 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 644 220 $ Poids 67 % |
| 9 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 274 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −40 837 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 652 123 $ Poids 66 % |
| 10 | 1479, rue des Sapins, L'Assomption 2025-09-23 · 550 m · Vendu 596 000 $ (4 139 $/m²) 144 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 615 839 $ Poids 64 % |
| 11 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 604 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 563 673 $ Poids 63 % |
| 12 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 711 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 764 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.