188 Rue LAROCHELLE · L'Assomption
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 80,6 m² · constr. 1987 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 261 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107990878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
60028107990878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 35 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 614 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 428 725 $ Poids 77 % |
| 2 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 594 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 386 818 $ Poids 74 % |
| 3 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 805 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 423 703 $ Poids 73 % |
| 4 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 135 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 566 733 $ Poids 72 % |
| 5 | 1145, rue Dussault, L'Assomption 2025-07-28 · 412 m · Vendu 536 000 $ (6 298 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 542 067 $ Poids 66 % |
| 6 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 782 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 538 743 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 483 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge +26 995 $ | 537 458 $ Poids 61 % |
| 8 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 968 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 524 904 $ Poids 60 % |
| 9 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 606 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −1 904 $ | 64 623 $ Poids 59 % |
| 10 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 613 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 540 308 $ Poids 57 % |
| 11 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 519 818 $ Poids 57 % |
| 12 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 536 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 577 364 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.