1287 Rue BRIEN · L'Assomption
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 170,4 m² · constr. 1989 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 343 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107991055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
60028107991055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 73 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 441 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 516 $ Poids 89 % |
| 2 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 226 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 682 985 $ Poids 88 % |
| 3 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 47 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +540 $ | 115 047 $ Poids 87 % |
| 4 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 421 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 695 294 $ Poids 81 % |
| 5 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 367 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 737 189 $ Poids 76 % |
| 6 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 264 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 611 901 $ Poids 75 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 454 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 632 $ Poids 72 % |
| 8 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 454 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 632 $ Poids 72 % |
| 9 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 140 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 681 763 $ Poids 70 % |
| 10 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 630 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 612 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 612 $ Poids 55 % |
| 11 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 704 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 713 594 $ Poids 52 % |
| 12 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 438 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 778 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 609 517 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.