1265 Boulevard PIERRE-LESUEUR · L'Assomption
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 109,7 m² · constr. 1988 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 318 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107991425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
60028107991425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 54 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 203 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 1100, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2026-06-30 · 445 m · Vendu 549 000 $ (5 204 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 569 596 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 517 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 431 152 $ Poids 88 % |
| 4 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 315 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 350 $ Poids 87 % |
| 5 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 723 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 533 530 $ Poids 79 % |
| 6 | 1035, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2025-11-25 · 541 m · Vendu 455 000 $ (4 174 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 496 297 $ Poids 76 % |
| 7 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 776 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 627 297 $ Poids 75 % |
| 8 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 672 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 422 096 $ Poids 73 % |
| 9 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 832 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +43 919 $ | 772 249 $ Poids 70 % |
| 10 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 511 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 717 608 $ Poids 70 % |
| 11 | 1235, rue Kay, L'Assomption 2025-10-15 · 440 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 582 176 $ Poids 65 % |
| 12 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 909 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 374 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.