189 Rue LAROCHELLE · L'Assomption
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 107,2 m² · constr. 1988 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 290 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107991722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
60028107991722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 48 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 210 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 1100, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2026-06-30 · 400 m · Vendu 549 000 $ (5 204 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 563 091 $ Poids 92 % |
| 3 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 359 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 450 $ Poids 90 % |
| 4 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 559 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 426 165 $ Poids 85 % |
| 5 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 679 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 350 $ Poids 81 % |
| 6 | 1035, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2025-11-25 · 496 m · Vendu 455 000 $ (4 174 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 491 079 $ Poids 77 % |
| 7 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 702 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 416 878 $ Poids 75 % |
| 8 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 494 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 710 019 $ Poids 75 % |
| 9 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 812 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 620 635 $ Poids 74 % |
| 10 | 1235, rue Kay, L'Assomption 2025-10-15 · 454 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 575 787 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 508 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 617 286 $ Poids 67 % |
| 12 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 876 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +43 919 $ | 764 202 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.