1240 Boulevard PIERRE-LESUEUR · L'Assomption
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 85 m² · constr. 1988 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 222 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107991788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
60028107991788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 27 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 562 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 442 481 $ Poids 86 % |
| 2 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 543 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 398 382 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 564 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 552 916 $ Poids 74 % |
| 4 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 591 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 556 857 $ Poids 74 % |
| 5 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 147 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 584 275 $ Poids 70 % |
| 6 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 526 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 717 $ Poids 69 % |
| 7 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 910 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 437 651 $ Poids 69 % |
| 8 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 911 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 540 623 $ Poids 68 % |
| 9 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 890 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 556 145 $ Poids 67 % |
| 10 | 1145, rue Dussault, L'Assomption 2025-07-28 · 506 m · Vendu 536 000 $ (6 298 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 558 604 $ Poids 66 % |
| 11 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 554 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −1 586 $ | 66 554 $ Poids 66 % |
| 12 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 135 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.