1280 Boulevard PIERRE-LESUEUR · L'Assomption
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 139,8 m² · constr. 1988 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 328 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107992205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
60028107992205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 611 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 600 $ Poids 84 % |
| 2 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 84 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 890 $ Poids 79 % |
| 3 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 702 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 819 $ Poids 79 % |
| 4 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 441 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 667 234 $ Poids 77 % |
| 5 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 810 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 637 626 $ Poids 72 % |
| 6 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 641 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 537 605 $ Poids 72 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 452 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 986 $ Poids 71 % |
| 8 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 452 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 986 $ Poids 71 % |
| 9 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 828 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 626 917 $ Poids 71 % |
| 10 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 816 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 610 388 $ Poids 71 % |
| 11 | 1479, rue des Sapins, L'Assomption 2025-09-23 · 568 m · Vendu 596 000 $ (4 139 $/m²) 144 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 582 935 $ Poids 69 % |
| 12 | 1280, boulevard Pierre-Lesueur, L'Assomption 2025-05-30 · 6 m · Vendu 530 000 $ (3 791 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 362 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.