1260 Boulevard PIERRE-LESUEUR · L'Assomption
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 196 m² · constr. 1997 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 351 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107992501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
60028107992501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 78 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 291 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 680 926 $ Poids 93 % |
| 2 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 428 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 677 450 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 488 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 739 121 $ Poids 82 % |
| 4 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 243 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 757 540 $ Poids 78 % |
| 5 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 501 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 666 227 $ Poids 74 % |
| 6 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 213 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 753 051 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 606 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 715 804 $ Poids 58 % |
| 8 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 700 429 $ Poids 49 % |
| 9 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 758 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 792 730 $ Poids 49 % |
| 10 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 709 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 661 511 $ Poids 49 % |
| 11 | 241, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-06-27 · 956 m · Vendu 496 000 $ (2 537 $/m²) 195,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 587 192 $ Poids 47 % |
| 12 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 914 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 686 796 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.