1650 Rue PRUCHES · L'Assomption
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 119,6 m² · constr. 2004 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 324 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108020094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
60028108020094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 60 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 151 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 744 888 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 274 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 547 573 $ Poids 95 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 399 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 833 395 $ Poids 88 % |
| 4 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 240 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 515 015 $ Poids 85 % |
| 5 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 605 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 511 890 $ Poids 82 % |
| 6 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 580 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 718 515 $ Poids 75 % |
| 7 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 683 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 507 019 $ Poids 74 % |
| 8 | 1602, rue des Pruches, L'Assomption 2025-08-01 · 150 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 464 865 $ Poids 73 % |
| 9 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 709 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 486 098 $ Poids 72 % |
| 10 | 265, rue Evangeline, L'Assomption 2025-07-14 · 210 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 577 042 $ Poids 68 % |
| 11 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 376 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 423 $ Poids 67 % |
| 12 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 734 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 925 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.