1638 Rue PRUCHES · L'Assomption
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 175,4 m² · constr. 2021 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 338 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108020341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
60028108020341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 81 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 58 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 690 929 $ Poids 72 % |
| 2 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 334 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 788 733 $ Poids 70 % |
| 3 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 224 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 232 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 810 257 $ Poids 63 % |
| 4 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 999 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 054 $ Poids 63 % |
| 5 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 871 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 691 293 $ Poids 61 % |
| 6 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 172 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +56 758 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 804 976 $ Poids 60 % |
| 7 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 162 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 731 978 $ Poids 59 % |
| 8 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 729 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 789 042 $ Poids 58 % |
| 9 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 655 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 659 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 680 241 $ Poids 56 % |
| 10 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 764 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 804 285 $ Poids 55 % |
| 11 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 764 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 804 285 $ Poids 55 % |
| 12 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 199 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −45 760 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 748 390 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.