245 Rue EVANGELINE · L'Assomption
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 154,3 m² · constr. 2010 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 359 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108021934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
60028108021934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 73 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 201 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 703 608 $ Poids 95 % |
| 2 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 264 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 719 477 $ Poids 93 % |
| 3 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 195 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 618 310 $ Poids 93 % |
| 4 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 304 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 760 290 $ Poids 83 % |
| 5 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 295 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 691 464 $ Poids 81 % |
| 6 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 622 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 535 824 $ Poids 78 % |
| 7 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 184 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 801 999 $ Poids 76 % |
| 8 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 430 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 616 687 $ Poids 74 % |
| 9 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 717 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 561 563 $ Poids 72 % |
| 10 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 870 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 720 240 $ Poids 65 % |
| 11 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 870 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 720 240 $ Poids 65 % |
| 12 | 347, Place Jean-Baptiste-Bruguier, L'Assomption 2025-05-20 · 266 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 763 291 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.