238 Rue CHARLES-GADIOU · L'Assomption
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 114,3 m² · constr. 2010 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 351 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108030561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
60028108030561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 0 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 310 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 551 642 $ Poids 95 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 370 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 816 335 $ Poids 92 % |
| 4 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 633 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 488 727 $ Poids 81 % |
| 5 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 283 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 518 995 $ Poids 77 % |
| 6 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 722 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 509 964 $ Poids 75 % |
| 7 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 721 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 803 $ Poids 75 % |
| 8 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 603 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 501 809 $ Poids 74 % |
| 9 | 1602, rue des Pruches, L'Assomption 2025-08-01 · 88 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 468 142 $ Poids 73 % |
| 10 | 265, rue Evangeline, L'Assomption 2025-07-14 · 187 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 712 $ Poids 71 % |
| 11 | 1600, rue des Pruches, L'Assomption 2025-07-09 · 92 m · Vendu 640 000 $ (5 735 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 678 308 $ Poids 71 % |
| 12 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 190 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 113 734 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.