242 Rue CHARLES-GADIOU · L'Assomption
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 197,7 m² · constr. 2011 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 458 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108030702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
60028108030702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 87 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 595 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 716 455 $ Poids 84 % |
| 2 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 75 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 003 $ Poids 78 % |
| 3 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 821 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 728 946 $ Poids 71 % |
| 4 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 828 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 796 100 $ Poids 53 % |
| 5 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 984 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 130 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 910 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 756 329 $ Poids 47 % |
| 7 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 791 547 $ Poids 42 % |
| 8 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 807 274 $ Poids 40 % |
| 9 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 990 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 666 530 $ Poids 40 % |
| 10 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 031 $ Poids 39 % |
| 11 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 987 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −76 802 $ · Ajust. âge −59 970 $ | 875 331 $ Poids 38 % |
| 12 | 1059, rue Pariseau, L'Assomption 2024-10-25 · 677 m · Vendu 649 900 $ (2 991 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 816 695 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.